OPPORTUNITE INVESTISSEMENT : T2 RÉCENT AVEC LOCATAIRE EN PLACE - SOMAIN

Opportunité stratégique au coeur du Douaisis. Cet appartement de type T2, situé dans une résidence sécurisée de 2006, offre une solution d'investissement clé en main avec un flux de revenus immédiat et un potentiel de valorisation locative.
I. Analyse Financière et Performance
Revenu actuel : Loué 510 €/mois hors charges.
Potentiel locatif : Études de marché estimées entre 550 € et 580 €/mois, offrant une perspective d'optimisation de la rentabilité.
Charges de copropriété : 125 €/mois (incluant chauffage, eau froide et entretien des communs).
Gestion simplifiée : Locataire déjà en place, assurant une continuité de revenus dès l'acquisition.
II. Qualité de l'Actif Immobilier
Emplacement au dernier étage : Situé au 3e et dernier étage, garantissant calme et luminosité, des critères très recherchés à la location.
Atouts extérieurs : Balcon spacieux de 10 m² exposé Sud sans vis-à-vis et place de parking privative sécurisée.
Configuration optimisée : Pièce de vie lumineuse de 25 m² avec cuisine équipée, chambre avec rangement de 11 m², salle de bain fonctionnelle et WC séparés.
Résidence : Construction de 2006 sécurisée (portail, digicode) avec espaces verts entretenus.
III. Emplacement Stratégique pour la Demande Locative
Somain bénéficie d'une situation géographique charnière, assurant une vacance locative minimale :
Connectivité : Gare SNCF à 10 minutes à pied, accès immédiat aux réseaux autoroutiers.
Bassins d'emploi : Proximité immédiate de Valenciennes (30 min), Douai (25 min) et Lille/Arras (40 min).
Commodités : Commerces et services accessibles à pied.
Ce bien représente un placement patrimonial sûr, alliant la récence de la construction à une forte attractivité géographique.

Contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots total : 43
Nombre de lots vendus : 2
DPE réalisé le 30/09/2024
DPE : C
GES : A

Pour visiter : Adrien Icard agent commercial indépendant 06 50 27 03 30

Mandat N°12545
Prix 86000€ FAI - Honoraires vendeur inclus

Surface : 51 m² (Loi Carrez)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 61.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 643 € et 872 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique modérée : classe C

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 643.00 € et 872.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques....