INVESTISSEMENT LOCATIF : T2 RÉCENT AVEC LOCATAIRE EN PLACE - SOMAIN

Opportunité stratégique au coeur du Douaisis. Cet appartement de type T2, situé dans une résidence sécurisée de 2006, offre une solution d'investissement clé en main avec un flux de revenus immédiat et un potentiel de valorisation locative.

Loué 510 €/mois CC.
Études locative estimées entre 550 € et 580 €/mois, offrant une perspective d'optimisation de la rentabilité.
Charges de copropriété 125 €/mois

Locataire déjà en place, assurant une continuité de revenus dès l'acquisition.

Situé au 3e et dernier étage, garantissant calme et luminosité, des critères très recherchés à la location.
Balcon spacieux de 10 m² exposé Sud sans vis-à-vis et place de parking privative sécurisée.
Pièce de vie lumineuse de 25 m² avec cuisine équipée, chambre avec rangement de 11 m², salle de bain fonctionnelle et WC séparés.
Construction de 2006 sécurisée (portail, digicode) avec espaces verts entretenus.

Emplacement Stratégique pour la Demande Locative
Somain bénéficie d'une situation géographique charnière, assurant une vacance locative minimale :
Connectivité : Gare SNCF à 10 minutes à pied, accès immédiat aux réseaux autoroutiers.
Bassins d'emploi : Proximité immédiate de Valenciennes (30 min), Douai (25 min) et Lille/Arras (40 min).
Commodités : Commerces et services accessibles à pied.
Ce bien représente un placement patrimonial sûr, alliant la récence de la construction à une forte attractivité géographique.

Contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots total : 43
Nombre de lots vendus : 2
DPE réalisé le 30/09/2024
DPE : C
GES : A

Mandat N°12545
Prix 86000€ FAI - Honoraires vendeur inclus

Surface : 51 m² (Loi Carrez)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 61.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 643 € et 872 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique modérée : classe C

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Fondateur et Directeur Général - Expert Immobilier - Alexandre DUPONT Carte T CPI 5907 2018 000 027 263RCP VERSPIEREN. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 643.00 € et 872.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo...