SOLLIES TOUCAS (LOTISSEMENT LA GUIRANNE). NOUVEAUTE ! chez JCG IMMO et nulle part ailleurs. Venez découvrir cette villa individuelle (accolée) de 110 m2 habitables (4 chambres) + Garage intégré. sur son terrain de 175 m2

A la sortie du village de Sollies Toucas le lotissement de la Guiranne vous offre des services de transports en commun extrêmement pratiques pour les familles qui souhaitent l'indépendance et la sécurité de leur enfants pour se rendre aux l'écoles et autres ...

Elle se trouve sur une petite place en impasse où règne calme, tranquillité et sécurité sans aucune nuisance !

LA VILLA A ENTIEREMENT ETE RENOVEE AVEC GOUT, PRECISION ET TRES BIEN EQUIPEE

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !

Vous découvrirez :

AU REZ DE CHAUSSEE : Espace de vie de 34 m2 traversant Entrée / Salon / Salle à manger, Cuisine indépendante aménagée et équipée (12,5 m2) Accès direct à la terrasse plein sud avec store banne motorisé, bien sur !, WC indépendant, accès intérieur garage de 18 m2 avec grande mezzanine de rangement

A L'ETAGE : 3 grandes chambres avec placard (16 m2 avec coin lavabo, 14 m2, 12,3 m2), 1 chambre de 8,7 m2 (bureau), WC indépendant et une superbe salle de douches (5,1 m2)

A L'EXTERIEUR : Coté NORD, accès au garage et portillon jardin d'entrée. Côté SUD, terrasse dallée et un jardin sans entretien, parfaitement aménagé et arboré.

PRESTATIONS : Fenêtres et portes fenêtres double vitrage PVC, Chauffage par poêle à granules, Climatisation réversible, Cuisine équipée, Plan de travail granite, Store banne motorisé, VMC, Sols carrelés, parquet chambre .... éligible à la fibre

La place a beaucoup de charme arborée est organisée en un petit parking, idéal pour garer votre 2nde voiture et accueillir vos proches avec facilité.

PAS DE COPROPRIETE + PAS D'ASL = PAS DE CHARGE

NOTRE AVIS : Nous avons été très sensible au calme et à la tranquillité des lieux, le format familial 110 m2 / 4 chambres, la qualité irréprochable de l'aménagement, l'équipement général ... sans oublier les commodités de transports scolaires (et autres) pour une vie de famille des plus pratique, agréable et sécurisante.

UN VRAI COUP DE COEUR ! A VISITER SANS TARDER

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 703EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2015. Consommation énergie primaire : 14655 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur noADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz IARD Police No 59 661 778