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SOLLIES PONT (secteur résidentiel très recherché) JCG IMMO a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE et NULLE PART AILLEURS cette VILLA T4/5 construite en 2018 à la norme RT 2012 (norme basse consommation), au CALME et sans vis à vis

La villa est individuelle (mitoyenne 1 côté), elle totalise 95 m2 habitables + garage indépendant de 26m2 + une piscine hors sol tubulaire, le tout sur un terrain entièrement clos de 582 m2 avec portail alu motorisé.

Villa TRES LUMINEUSE grâce à son orientation plein sud qui bénéficie d'un ensoleillement maximum ETE comme HIVER

La villa se compose :

Au REZ DE CHAUSSÉE : Entrée, séjour / salon / cuisine US 42m2, WC indépendant avec lave main et cellier / chaufferie.

A L'ETAGE : 3 chambres chacune avec placard (9,2m2, 9,6m2 et 12m2), une salle de douches à l'italienne/WC (7,54m2 avec coin buanderie) et un bureau de 5,6m2.

A L'EXTERIEUR :

Côté NORD, un garage de 26m2 indépendant avec électricité + arrivée d'eau et un parking pouvant accueillir voitures, camping-car ou bateau.

Côté SUD, vous découvrirez une superbe terrasse de 30m2 dallée en travertin et un espace piscine hors sol.

PRESTATIONS : Norme RT 2012, Double vitrage intégral, Climatisation réversible, Baie Aluminium, Fenêtres PVC oscillo battantes, Volets roulants (à commande manuelle), Chauffe-eau thermodynamique, Conduit de cheminée, Alarme connectée, Fibre installée, Eau de ville, Assainissement tout à l'égout, Vide sanitaire.........

GARANTIE : La construction est de 2018 sous garantie décennale avec assurance dommage ouvrage jusqu'en 2028.

PERFORMANCES : La villa est à basse consommation DPE=A et GES=A

La villa est IDEALEMENT placée, au calme, à moins de 5 min de toutes les commodités !

NOTRE AVIS : Vous n'aurez rien à prévoir. Le secteur est très agréable, tranquille, calme, ensoleillé. La villa est récente, sans vis à vis ni promiscuité. Le terrain est plat avec une grande facilité de parking sur le terrain. L'ensoleillement est parfait ! ... sans oublier la NORME RT2012 pour faire de précieuses économies d'énergie !

A VISITER rapidement ! COUP de COEUR assuré !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 EUR et 580 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur noADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz IARD Police No 59 661 778