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SOLLIES PONT (secteur résidentiel et recherché à moins de 10 mn du centre-ville)

JCG IMMO est fier de vous présenter cette BELLE MAISON INDIVIDUELLE T7 de 177 m2 habitables construite en 2007 en complément d'un garage de 28,44 m2 et d'un abri de jardin de 15,00 m2 sur un terrain plat et totalement clos de 1500 m2 bénéficiant d'une orientation SUD EST/SUD OUEST.

La maison se compose :

AU REZ DE CHAUSSEE (106,10 m2) : Une entrée de 8,40 m2, un grand espace de vie composée d'une double pièce de 47,23 m2 avec 2 baies vitrées donnant accès sur les espaces extérieurs, une cuisine séparée et équipée de 15,38 m2 (possibilité d'agrandissement de l'ouverture) disposant d'une baie à galandes pour un accès supplémentaire vers le jardin , une suite parentale (douche à l'italienne et vasque) de 21,28 m2 côté jardin, un espace buanderie de 12,77 m2 pouvant être utilisé comme dressing, bureau ou chambre supplémentaire d'appoint , un rangement sous l'escalier, un WC indépendant complètent ce niveau.

AU 1er ETAGE (70,84 m2) : Vous trouverez une suite parentale (douche à l'italienne et vasque) de 25,19 m2, 2 grandes chambres de 14,36 m2 et 16,62 m2, ainsi qu'une salle de bains de 6,21 m2 et un WC indépendant.

CÔTE ANNEXES (43,44 m2) : Un garage attenant et communiquant de 28,44 m2 vous permettra de stationner 2 citadines de taille classique et de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire en rajoutant une mezzanine (belle hauteur sous plafond). Un abri de 15,00 m2 vous offrira une capacité de stockage complémentaire pour tous types de bricolage, outils de jardin et autres rangements divers.

CÔTE EXTERIEUR : Le terrain clos et plat de 1500 m2 laissera votre imagination se développer afin de l'aménager et le paysager en fonction de vos goûts. Un cerisier et un citronnier sont déjà plantés. A noter que le terrain est piscinable !

L'entrée avec portail automatique vous permettra un stationnement aisé pour 5/6 véhicules (sans comptabiliser le garage).

PRESTATIONS : Huisseries PVC blanc avec double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible (pièce de vie et chambres), vide sanitaire (1,00 m), cumulus 300 L, alarme DELTA DORE, porte d'entrée sécurisée (6 points), comble avec plancher (accès espace buanderie), façades et toiture OK, porte de garage sectionnelle automatique, portail automatique, eau de ville, assainissement tout à l'égout.

PERFORMANCES : Excellent DPE = B

NOTRE AVIS : RARE A LA VENTE ! Nous avons aimé le quartier résidentiel et recherché, le format de type « famille » (4 chambres, dont 2 suites parentales, 3 salles d'eau/bains, 2 WC), le potentiel d'aménagement, l'installation facilitée « sans travaux », le terrain de 1500 m2 offrant de nombreuses possibilités d'agréments paysagés, les choix multiples de stationnement, les équipements, les prestations, le quartier recherché et tout cela à moins de 10 mn en voiture du centre-ville, de toutes les commodités et avec un accès facile à l'autoroute A57 !

A visiter rapidement ! COUP de COEUR assuré ! IDEAL PROJET MAISON DE FAMILLE ! RARE A LA VENTE !

Taxe foncières 2023 : 2466 EUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 675