Maison à rénover sur axe passant – Idéal artisan ou investisseur – Sélestat
? Emplacement stratégique – Parcelle de 10,36 ares – Maison de 100 m² à rénover
Située sur un axe très passant à Sélestat, cette maison individuelle offre un fort potentiel pour une résidence principale, une activité professionnelle ou un projet locatif.
La maison développe environ 100 m² habitables et se compose :
Au rez-de-chaussée :Une entrée
Une cuisine séparée
Une salle de bain avec dressing
Un grand salon lumineux avec accès à la terrasse
Une grande chambre

À l'étage :Un dégagement
Deux chambres
Un grand grenier aménageable

Extérieurs :
Deux garages fermés
Une petite dépendance
Une grande cour permettant plusieurs stationnements
Plusieurs espaces de jardin à exploiter selon vos envies
? DPE : classement énergétique très faible (G/C) – Travaux de rénovation à prévoir (isolation, chauffage, électricité...)
? Proximité immédiate des axes autoroutiers, commerces et centre-ville de Sélestat.
? Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les professionnels souhaitant combiner habitation et activité, ou les investisseurs à la recherche d'un bien avec du potentiel.
? Contactez-nous au 06 47 63 67 42 ou sur selestat@bh-immoblier.com pour organiser une visite et imaginer votre futur projet !

SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM – Email : selestat@bh-immobilier.com – Site web : www.bh-immobilier.com – Tél. : 03.69.09.45.20 - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR53920774486 – Garantie financière transaction 120 000 € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS – Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000.00 € et 6830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B&H IMMOBILIER : Gérant associé - Denis François