MAISON FAMILIALE - STUDIO INDÉPENDANT - SOUS-SOL COMPLET - ABRI VOITURE - TERRASSES - GRAND JARDIN - GRANDES CHAMBRES - BUANDERIE - SÉGNY 01170

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Vidéo de présentation disponible via le lien suivant : https://youtube.com/shorts/axiRnxdXVfw

Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours est ravie de vous présenter cette spacieuse maison familiale de 215 m² habitables (loi Carrez) pour 307 m² au total, comprenant 5 chambres (dont une dans un studio indépendant), un sous-sol complet, un abri voiture, un grand jardin arboré, deux terrasses, ainsi qu'une buanderie, de grandes chambres et de beaux volumes dans un environnement paisible à Ségny.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cette maison construite en 1997 par JCB. Le rez-de-chaussée propose une belle entrée avec placard, une buanderie, des WC indépendants et un spacieux salon/salle à manger de plus de 43 m². Celui-ci s'ouvre sur une cuisine semi-fermée Schmidt de 17,73 m², fonctionnelle et lumineuse, avec un accès direct à la terrasse.
La maison est agencée sur deux étages, complétés par un demi-niveau très agréable. Ce premier palier accueille une vaste chambre d'environ 41,5 m² avec espace bureau, idéale comme suite parentale. À l'étage supérieur, un dégagement mène à trois chambres supplémentaires, dont deux avec accès au balcon de 6 m². Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Un véritable atout : le studio indépendant de 40 m², situé en rez-de-jardin, dispose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine Schmidt, d'une salle d'eau et de WC. Il bénéficie d'une luminosité généreuse et peut être transformé en T2 ou rattaché à la maison principale.
Le bien est complété par un sous-sol complet semi-enterré comprenant une salle de jeux avec fenêtre, un atelier, deux caves équipées d'étagères, une chaufferie et des espaces de rangement supplémentaires, offrant un vrai potentiel d'aménagement.

Aménagement extérieur :
Sur une parcelle de 700 m² entièrement clôturée, vous profiterez d'un grand jardin exposé plein sud, de deux belles terrasses en bois pour vos repas en extérieur, d'un balcon à l'étage, ainsi que d'un grand cabanon en madrier. L'abri voiture mitoyen avec celui du voisin permet un stationnement couvert, complété par plusieurs places extérieures.

Prestations et équipements :
Le confort est assuré par un chauffage au sol au rez-de-chaussée, une chaudière à gaz à condensation installée en 2021, et des radiateurs à l'étage. L'isolation est performante, la toiture est en très bon état et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Les huisseries sont mixtes, avec du double vitrage sur l'ensemble, alternant PVC, bois et aluminium. La fibre optique est également disponible.

Localisation et commodités :
Située à seulement 500 mètres du centre de Ségny, cette maison bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable, avec commerces de proximité accessibles à pied : boulangerie, fromagerie, poissonnerie, restaurants...
L'école primaire est également toute proche, et les déplacements sont facilités par la ligne de bus TPG 60, à 800 mètres de la maison. Elle relie Ferney-Voltaire - Avenue du Jura à Meyrin - Zimeysa Gare, permettant de rejoindre Genève et ses environs en toute simplicité.

Informations complémenta...