Exclusivité : retrouvez l'annonce complète avec la vidéo de présentation du bien, ainsi que des informations et photos complémentaires, sur notre site www . perledusemnoz . fr !

Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, ancrée sur le bassin annécien depuis 2003, vous présente ce grand Type 4 d'une surface de 89,3 m2, en rez-de-terrasse surélevé d'une copropriété récente, datant de 2016, prenant place à Seynod-Balmont. L'appartement est ainsi disposé :

- Hall d'entrée
- Belle pièce de vie de 34 m2 idéalement exposée Sud et Ouest, donnant accès à la très grande terrasse
- Chambre 1 de 10,50 m2, avec accès terrasse
- Chambre 2 de 11,60 m2, avec placard et accès terrasse
- Chambre 3 de 14,35 m2, avec dressing et accès terrasse
- Couloir avec placard intégré
- Salle de bain équipée
- WC indépendant
- Terrasse de 92,2 m2 avec point d'eau, lumières, prises, aménagements paysager

En annexe : une place de parking privative ! Un garage de 21 m2 est également disponible à la vente, en sus du prix affiché - Parking de copropriété pour visiteurs - Local à vélos.

Chauffage au gaz individuel - Huisseries PVC double vitrage - Charges de copropriété : 193 € /mois (comprenant l'ascenseur, l'entretien des espaces verts et intérieurs de la copropriété, l'entretien de la chaudière à gaz, les honoraires et assurances du syndic, etc) - Taxe foncière 2025 : 1 060 €.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1080.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.