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Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, ancrée sur le bassin Annécien depuis 2003, vous présente cet appartement Type 4 traversant, aujourd'hui transformé en agréable Type 3 avec une très grande pièce de vie, de 86 m2 à Seynod. Prenant place au 1er étage sans ascenseur d'une copropriété située à proximité immédiate des commodités (bus, écoles, autoroute, commerces, etc), l'appartement est ainsi disposé :

- Hall d'entrée avec cellier aménagé
- Grande pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée - salon - salle à manger, très lumineuse et bien exposée

Au demi-niveau supérieur :

- Dégagement avec coin bureau possible
- Salle d'eau
- WC indépendant
- 2 Chambres avec placard intégré dans chacune d'elles

En annexe : un garage fermé, inclus dans le prix affiché.

Pas de travaux à prévoir - Appartement en très bon état - Circulation agréable - Beaux volumes - Luminosité - Emplacement géographique - Chauffage urbain intéressant.

Faibles charges de copropriété : 179€ /mois (comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien et l'éclairage des communs intérieurs et extérieurs). Taxe foncière 2025 : 1 152 €.

DPE : F / GES : C ! Nb de lots : 85.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv . fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2400.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.