Exclusivité : votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier, ancrée sur le bassin annécien depuis 2003, vous présente cet appartement Type 3 rez-de-jardin de 64,54 m2, prenant place dans une copropriété calme et très appréciée datant de 2017. Situé à la limite de Seynod et d'Annecy (secteur 'bas de Seynod'), cet appartement est ainsi disposé :

- Entrée avec placard intégré
- Pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, exposition Ouest
- Extérieur de 44 m2 avec terrasse et jardin (point d'eau, lumières et prises)
- Dégagement avec petit placard
- Chambre 1 avec placard intégré et accès terrasse
- WC indépendant
- Salle de bain
- Chambre 2 avec placard intégré et accès terrasse

En annexe : le bien bénéficie d'une cave de 2,62 m2. Un grand garage de 18,40 m2 est également disponible en sus du prix affiché.

Copropriété : parkings, locaux à vélos, ascenseur. Construction de 2017. Nb de lots principaux : 89

DPE : C / GES : C - Taxe foncière 2025 : 1 126 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisque. gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 272 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 710.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.