Votre agence locale et familiale Perle du Semnoz Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 en rez-de-jardin, situé dans une petite copropriété de 2008. Il bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'un quartier calme et résidentiel de Seynod, à proximité de toutes les commodités. Le bien est agencé comme suit :

- Hall d'entrée
- WC indépendant avec lave-mains
- Spacieuse pièce de vie de 43 m2, exposée Sud-Est, ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée
- Suite parentale avec dressing, salle d'eau (douche, meuble vasque, WC) et accès direct au jardin
- Couloir avec placards
- Chambre 1
- Chambre 2 avec placard intégré
- Salle de bain avec baignoire et branchements pour machine à laver

En annexes :
- Terrasse et jardin arboré de 138 m2, sans vis-à-vis, équipé de stores, points d'eau, prises et éclairages
- Cave avec prise et lumière
- Grand garage de 21 m2 (porte motorisée) proposé en supplément du prix
- Local à vélos et parking de copropriété sécurisé avec barrière (places non privatives)

Huisseries aluminium et PVC double vitrage. Volets roulants motorisés SOMFY. DPE D / GES : B !
Copropriété bien entretenue

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www. georisques. gouv. fr/

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.