Située dans un quartier résidentiel très recherché de Sévrier, cette maison contemporaine de 2021 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme absolu, environnement naturel et proximité immédiate des commodités accessibles à pied.
Développant près de 160 m² de surface utile, la maison est implantée sur un terrain plat et arboré d'environ 650 m², parfaitement adapté à une vie familiale ou à une résidence principale confortable à deux pas du lac d'Annecy.

Bénéficiant d'une exposition Est et Sud, la maison profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. L'accès se fait côté Ouest, avec une cour permettant le stationnement d'un véhicule.
Un grand garage de plus de 25 m², complété par un mazot, offre de nombreux espaces de rangement.

Les prestations sont de qualité :
chauffage par PAC Air/Eau avec plancher chauffant, panneaux solaires, domotique, vidéoprotection extérieure, poêle à bois, matériaux contemporains mêlant bois et pierre.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, avec salon, cuisine moderne et espace cosy autour du poêle. Un cellier/buanderie, un WC indépendant et un accès direct au garage complètent ce niveau.

À l'étage, un escalier bois contemporain dessert :
4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing
Un bureau (pouvant servir de 5e chambre)
Deux salles de douche
Un WC indépendant

L'extérieur propose un jardin agréable, une terrasse avec espace repas et barbecue, ainsi qu'un jacuzzi et bain de nage escamotable, le tout dans un environnement préservé avec vue montagnes (Tournette, Dents de Lanfon).

Nous sommes ici dans un environnement préservé, tout en bénéficiant de la proximité des commodités, et ce à pied !
Une visite s'impose.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Hugues CELDA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC RSAC Annecy 482423985
RCP SAA Assurances Groupe SOCAF-MMA N°111261680