Idéalement située sur les rives du lac d'Annecy, cette propriété de caractère rare bénéficie d'un emplacement exceptionnel en accès direct à toutes les commodités. Implantée sur un terrain plat de 986m², elle se compose d'un appartement luxueux T4 de 99m² avec sa suite parentale et d'un appartement T3 lumineux de 72m² avec sa terrasse sur toit de 26m² et d'un très grand balcon de 27m² qui longe la maison.

La villa se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, un appartement d'environ 99 m² propose une belle entrée desservant une cuisine moderne, un salon et salle à manger spacieux avec accès direct au jardin. Ce logement possède 2 chambres, une salle de bains, des toilettes invités avec lave-mains, ainsi qu'une suite parentale avec sa douche à l'italienne et WC.
À l'étage, un second appartement dispose un grand espace de vie avec cuisine moderne en Pont qualité Allemand, une salle d'eau avec une douche l'italienne, un élégant WC séparé, une chambre avec une vue imprenable sur la Tournette et un accès direct sur le balcon, ainsi qu'une seconde chambre avec accès sur le balcon également. Chaque pièce de ce niveau ouvre sur une grande terrasse ou balcon avec une vue imprenable sur les montagnes. L'accès à cet appartement se fait par un escalier intérieur indépendant depuis le rez-de-jardin derrière la maison.

Un autre espace indépendant qui sert à la fois de local technique, de buanderie ou de cuisine d'été fait environ 30m².

La propriété est située dans un secteur recherché de Sevrier, à proximité immédiate des pistes cyclables, des commerces, du port et des plages. Le centre-ville d'Annecy se rejoint aisément en voiture ou à vélo, tout comme les axes rapides vers Genève.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Lyly HENG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983766338 Annecy