? Appartement en duplex de 107 m² avec entrée indépendante, jardin privatif et garage double – Comme une maison à SERMAMAGNY


À découvrir sans attendre !

Situé dans un secteur calme et recherché de Sermamagny, cet appartement en duplex offre tous les avantages d'une maison individuelle.Vous profiterez d'une entrée totalement indépendante et d'un terrain privatif d'environ 5 ares, chacun ayant sa propre partie de jardin.



Avec une surface habitable de 107 m², le bien se compose d'un vaste salon très lumineux avec un bel escalier en bois plein de charme, d'une cuisine équipée, de 4 chambres, d'une salle de bain et de 2 WC séparés.Un bien chaleureux, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.



Côté confort, le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz à condensation, complété par un poêle à granulés, garantissant un excellent confort thermique et une consommation très économique.L'isolation intérieure est de qualité (7 cm sur les murs, 10 cm en toiture), les fenêtres sont en double vitrage, et la toiture est isolée, assurant un confort optimal en été comme en hiver.
À l'extérieur, vous apprécierez la cour goudronnée, le garage double et le terrain privatif offrant un vrai coin de détente.


? Performance énergétique
DPE réalisé le 18/10/2023 – valable jusqu'au 17/10/2033
Classe énergie : E (consommation : 246 kWh/m²/an)
Classe climat : D (émissions : 53 kg CO?/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 710 € et 2 370 € par an (prix moyens des énergies au 1er janvier 2021, abonnements compris).? Le poêle à granulés n'a pas été pris en compte dans le calcul, ce qui aurait permis une meilleure note énergétique.



? Les atouts :
Entrée indépendante (aucune partie commune)
Terrain privatif d'environ 5 ares
4 chambres + grand garage double
Poêle à granulés + chauffage gaz individuel à condensation
Faibles charges – ambiance “maison”
Secteur calme, à proximité de Belfort et des commodités




Contact :? Bastien Pecriaux – STARK Immobilier? Conseiller immobilier sur le secteur Belfort / Montbéliard? 07 70 32 77 03? bastien.pecriaux@stark-immobilier.frRSAC : Vesoul n° 851 524 355

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.