À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE – SERMAMAGNY

Surface habitable : 116 m² – 5 chambres – 1 salle de bain.
Sur sous-sol complet.
Terrain : 645 m² – Vue dégagée sur la campagne.

Un cadre de vie paisible et recherché aux portes de Belfort.

Située dans un secteur calme et verdoyant, cette maison individuelle construite en 1977 se compose de trois niveaux offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante, un vaste salon-séjour lumineux donnant accès à la terrasse de plain-pied, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.

À l'étage : Deux chambres et un W.C séparé.

Un sous-sol complet d'environ 100 m² accueille une cave, une chaufferie, un atelier, une pièce aménagée, ainsi qu'un garage deux véhicules.

Un carport est également disponible sur la droite de la maison. (Hauteur importante pouvant accueillir une caravane.)

Travaux réalisés entre 2010 et 2025

Informations techniques :

• Salle de bains refaite il y a 13 ans,
• Assainissement collectif conforme,
• Menuiseries bois double vitrage + Velux à l'étage neufs,
• Chauffage fuel individuel (bruleur neuf),
• Carport réalisé il y a trois ans,
• Cave, grenier, buanderie, sous-sol complet
• Murs : Agglo + laine de verre + brique.

Côté technique :

Sous-sol complet en béton banché, murs de 25 cm d'épaisseur, hauteur 2,45 m.
Planchers solides en béton armé et éléments préfabriqués (poutrelles + hourdis).
Charpente traditionnelle en sapin traité, couverture en tuiles ciment Redland plastifiées.
Façades protégées par enduit au mortier de ciment finition Terrasite, soubassements hydrofugés.
Cloisons intérieures en briques creuses montées au plâtre, isolation laine de verre.
Finitions soignées : enduits plâtre, baguettes métalliques de protection, voûte décorative dans le hall.
Escalier intérieur en béton armé, marches droites et balancées.
Chauffage central au fioul avec chaudière fonte, radiateurs en fonte et cuve 3 000 L en sous-sol.
Étanchéité et ventilation renforcées dans les parties enterrées et la chaufferie.

Proche de toutes commodités,

Ce bien vous est proposé par Impakt Immobilier Agences : Sermamagny (90300) Territoire de Belfort / Ronchamp (70250) Haute Saône.

Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez Paul Klingelschmittau zéro six, quarante-neuf, quarante et un, vingt-neuf, zéro six.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT
Carte T CPI 9001 2022 000 000 002
RCP 79269609