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EXCLUSIVITÉ RCH Immo - Votre agence à Septème

Découvrez cette ferme authentique à fort potentiel, située dans un cadre privilégié avec une vue imprenable sur le château de Septème, à seulement 30 minutes de Lyon et 15 minutes de Vienne. Un bien rare pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets ou les familles en quête d'espace et de tranquillité.

Maison principale de 210m² :
- Spacieuse et lumineuse
- Terrain piscinable avec vue imprenable sur le château de Septème
- Prévoir la mise aux normes de la fosse septique et des travaux de rénovation (DPE G)
- Chauffage au bois

Annexe en pierre de 200m² par niveau (2 niveaux) :
- A rénover complètement
- Soit 400 m² exploitables
- Classée en zone UC du PLU : possibilité de création de logements, gîtes ou autres projets d'hébergement

Deux hangars :
- Un hangar en dur avec toiture traditionnelle et poteaux béton, classé zone UC (constructible pour aménagements supplémentaires)
- Un second hangar en structure métallique avec toiture fibrociment

Terrain attenant de 6,5 hectares :
- Non constructible, classé en agricole
- Idéal pour activité animalière (chevaux, élevage)
- Possibilité d'acquérir jusqu'à 4 hectares supplémentaires
- Espaces plats et accessibles

Points forts :
- Vue panoramique sur le château et la campagne environnante
- Potentiel d'aménagement exceptionnel : gîtes, logements, activité équestre, agriculture, etc.
- Proximité immédiate de Lyon et Vienne, tout en profitant du calme de la campagne
- Terrains attenants, sans vis-à-vis, offrant une intimité totale

Informations complémentaires :
- Assainissement individuel à revoir
- DPE : G ; travaux de rénovation énergétique à prévoir
- Zone UC du PLU : nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation du bien.
N'hésitez pas à consulter le PLU de la commune.

Une opportunité unique pour concrétiser vos projets de vie à la campagne, développer une activité professionnelle ou investir dans un bien d'exception.

Prix : 392 000 euros FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

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Honoraires inclus de 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 378 200 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2211.00 et 2993.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.