Au fond d'une impasse, à quelques minutes à pied du centre d'Eyzin-Pinet, découvrez une bâtisse historique pleine de charme, anciennement annexe du château du village. Ici, la pierre, les poutres apparentes et les volumes généreux racontent une histoire, prête à accueillir la vôtre.

Derrière ses murs de caractère, cette propriété offre un potentiel immense : une maison principale de 265 m², une grange attenante et une dépendance sur un terrain plat de 2 000 m² entièrement constructible. Calme absolu, vue dégagée, intimité préservée : un cadre rare pour imaginer votre projet de vie ou votre projet familial.

Au rez-de-chaussée :

- Séjour de 60 m²
- Cuisine indépendante de 27 m²
- Salon de 38 m² avec peintures et moulures d'époque
- WC et buanderie de 13 m²

À l'étage :

- Cinq grandes chambres : de 13.5 à 20m²,
- 2 Salles de bains, dont une dans une chambre
- WC indépendant

Détails techniques :

Surface habitable : 257 m²
Terrain plat de 2 000 m², entièrement constructible
Grange/garage attenant + dépendance sur le terrain
Combles de 130m² aménageables
Exposition principale : sud
Fenêtres en simple et double vitrage
Nombreuses places de stationnement

Les amateurs d'authenticité seront séduits par les pièces de réception aux volumes impressionnants, les moulures anciennes, les hauteurs sous plafond, et la lumière traversante. Quelques espaces méritent un rafraîchissement, et la grange attenante offre de nombreuses possibilités d'extension ou d'aménagement complémentaire.

La maison est habitable en l'état. Quelques travaux seront à prévoir : un rafraîchissement de certaines pièces, des menuiseries à remplacer, des mises à jour d'électricité et de plomberie, et une reprise de façade ponctuelle. Des chiffrages sont à disposition.

Le système de chauffage n'est pas encore installé : les radiateurs sont en place, il faudra prévoir la pose d'une pompe à chaleur air/eau (entre 15 000€ et 20 000€ selon le modèle). Une fois ces travaux réalisés, le DPE pourrait atteindre la classe D, selon les projections fournies.

Assainissement individuel par fosse septique, raccordement possible au tout à l'égout.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Sébastien GERMOND
06 44 10 32 61
sebastien.germond@cesaretbrutus.com
RSAC : 850 546 318 / EI

Référence : SG-7123

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3610.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-04-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.