Charmante Maison type Longère Individuelle en Briques

À seulement 10 minutes de Le Quesnoy et de Valenciennes

Prix de 262 900 € honoraires de négociation inclus ( 8 925 € à la charge de l'acquéreur)

Ce bien en vidéo : https://youtu.be/YNz6YxPiVXQ

Laissez-vous séduire par le charme de cette belle maison en briques, construite en 1920, qui combine caractère et modernité dans un environnement calme et verdoyant. Située sur un terrain de 475 m² entièrement clos et sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur un terrain arboré non constructible, cette propriété est idéale pour ceux en quête d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités.


Caractéristiques principales :

- Belle rénovation intérieure
- Surface du terrain : 475 m² entièrement clôturé avec vue sur une peupleraie
- Extérieurs : Terrasse, jardin engazonné, cour avec stationnement enrobé, garage avec atelier et grande porte, portail manuel double ouvrant
- Cave : Avec une source naturelle équipée d'une pompe automatique neuve

Rez-de-chaussée :

Salon-séjour spacieux avec poêle à bois Godin pour une atmosphère chaleureuse
Cuisine équipée avec puits de lumière , baies vitrées coulissantes ouvrant sur la terrasse
Salle d'eau moderne, placard intégré avec porte vitrée style industriel
WC indépendant et système de ventilation (VMC)

Premier étage :

Palier desservant deux chambres lumineuses avec parquet (17 et 19 m²)
Bureau pouvant être aménagé en espace de travail ou de loisirs
Salle de bains complète avec douche, baignoire d'angle, vasques et WC

Deuxième étage :

Grande chambre de 40 m² environ, isolée, avec parquet et climatisation réversible (installée il y a 4 ans)

Confort et prestations :

Chauffage central au gaz avec chaudière Leblanc (entretien régulier)
Climatisation réversible dans la chambre du haut
Menuiseries en double vitrage PVC, volets électriques et volets à sangles
Toiture en ardoises et bac acier isolé
Connexion internet fibre installée
Tout à l'égout

Garage avec atelier fermeture grande porte, réserve-chaufferie, parking enrobées pouvant acceptée 2 véhicules, portail manuel double ouvrant
terrasse, jardin-pelouse sur 475m² entièrement clôturé sans vis à vis

Taxe foncière : environ 780 €/an

Ne ratez pas cette belle opportunité ! Cette maison est parfaite pour les amateurs de charme et de tranquillité, tout en offrant des espaces modernes et fonctionnels. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € * 28 route de Saussines 30250 Sommieres * SIRET 910 547 124 00016 * TVA FR 379 105 47 124 * Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1098).
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Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Honoraires inclus de 3.68% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 253 575 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2402.50 € et 2402.50 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement...