Vente murs + fonds de commerce – Possibilité d'acquérir le fonds seul

Situé en plein coeur de Senones, à 15 minutes de Saint-Dié-des-Vosges et à proximité immédiate de toutes commodités, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour investisseur ou exploitant.
Entièrement rénové en 2014, le bien se compose d'un local commercial exploité en restaurant et de trois logements, le tout en excellent état.

Ce que comprend la vente :
Les murs : ensemble immobilier complet rénové
Le fonds de commerce : activité de restauration toujours en activité
? Il est également possible d'acheter uniquement le fonds de commerce, pour un repreneur souhaitant exploiter sans devenir propriétaire des murs immédiatement.

RDC – Local commercial
Un commerce actuellement exploité en restaurant bénéficie d'un bel emplacement, le local dispose de deux salles conviviales, d'un bar, d'un espace four à pizza, d'une cuisine rénovée en 2025 et de nombreux espaces de stockages.
Pour plus de détails sur le fond, nous vous invitons à consulter l'annonce dédiée ou à nous contacter directement.

1er étage – Duplex 5 pièces (? 120 m²)
Entièrement rénové avec goût, l'entrée s'ouvre sur un espace avec placard, distribuant une première chambre ainsi qu'un vaste espace de vie. La cuisine équipée est ouverte sur un salon/séjour en longueur, avec une belle hauteur sous plafond apportant volume et luminosité. Un WC indépendant et une seconde chambre avec placard complètent ce niveau. À l'étage, une grande mezzanine offre un espace polyvalent (bureau, coin lecture, espace gaming…). On y trouve également une troisième chambre avec très belle hauteur sous plafond, une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu'une dernière chambre avec placard. Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique et un sol carrelé effet bois.
Le logement sera vendu libre d'occupation.

2e étage – Appartement 3 pièces (? 75 m²) - Loué 400 € par mois.
Cet appartement offre une pièce de vie spacieuse et traversante, avec cuisine ouverte sur salon/séjour. Une première chambre, idéale comme bureau ou chambre d'appoint, précède un grand dégagement qui mène à un espace nuit composé d'une grande chambre, d'une salle de bain lumineuse et d'un espace buanderie/débarras.

3e étage – Appartement 2 pièces (? 40 m²) - Loué 330 € par mois.
Comprenant une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre confortable et une salle de bain avec douche et WC. Un espace de rangement supplémentaire de type grenier est accessible depuis le salon.

L'ensemble de l'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète en 2014, tant sur les aspects techniques qu'esthétiques. L'état général est très bon, aucun gros travaux n'est à prévoir. Les prestations sont soignées, les volumes bien pensés, et les logements sont lumineux et fonctionnels.

Ce bien conviendra parfaitement :
À un exploitant souhaitant associer lieu de vie et outil de travail
À un investisseur cherchant à conjuguer revenus locatifs immédiats et potentiel commercial

Pour plus d'informations sur le fonds de commerce, les conditions de vente, ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 853 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3690.00 € et 5040.00 € sur les années 2021, 2022 et 20...