Ancienne ferme rénovée de caractère – 253 m² – 4 hectares – piscine – dépendances – vue dominante
Rare sur le secteur.
Au coeur d'un environnement naturel privilégié, découvrez cette magnifique ancienne ferme rénovée, alliant authenticité, volumes généreux et fort potentiel d'aménagement.

Édifiée dans un cadre paisible, cette propriété séduira les amoureux de belles pierres comme les porteurs de projet à la recherche d'un lieu de vie ou d'exploitation à forte valeur ajoutée.

Ce que vous allez aimer :
253 m² habitables
murs du XVème siècle
pierres apparentes, colombages, tommettes, poutres
grande pièce de vie d'environ 70 m²
4 hectares de terrain
piscine avec vue dégagée
150 m² d'atelier/garage
hangars de 220 m² et 60 m²
possibilité de créer jusqu'à 6 chambres supplémentaires
Piste ULM 400ml agrée la seule en france exclusif
Composition

La maison propose en rez-de-chaussée une cuisine équipée, une salle à manger avec cheminée, un boudoir/chambre/bureau, un salon et une vaste pièce de réception ouverte sur la nature.

À l'étage, vous trouverez deux chambres avec salle de bain et toilettes, ainsi qu'une chambre complémentaire avec cabinet de toilette.
Possibilité de créer 2 chambres supplémentaire a l'étage.
Pour quels projets ?
Ce bien peut convenir pour :
résidence principale haut de gamme,
maison familiale,
résidence secondaire,
activité touristique,
projet équestre,
création de gîte ou logement indépendant,
activité nécessitant stockage ou grands volumes.
Les extérieurs
La propriété s'étend sur 4 hectares mêlant prairies et bois, avec belvédère rond en fer forgé réaliser par le propriétaires des lieux, piscine, et puits.
Le tout dans un cadre calme, sans vis-à-vis direct, avec une vue superbe sur la campagne.
Situation
Accessible rapidement depuis l'autoroute, à moins d'une heure de Bordeaux, de son aéroport international et de la gare Saint-Jean.
Prix : 450 000 € HAI

Bien atypique, plein de charme et de possibilités.
Dossier et visite sur demande.
CLASSE ÉNERGIE : D 218 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 350 EUR et 4 580 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
CLASSE CLIMAT : D 37 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Cet ensemble vous est proposé au prix de 450 000 EUR Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur, par votre conseiller local pour le sud gironde Eric Forgit Agence.immo. N'hésitez pas à le contacter au 0695586120 ou par mail e.forgit@agence.immo , réseau immobilier / achat-vente-estimation-
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '





Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3350.00 et 4580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Eric FORGIT
Agent commercial (Entreprise individuelle)