? Maison de campagne à rénover – À 10 min de Toucy et St-Sauveur, 25 min d'Auxerre

Vous rêvez d'une maison de campagne pleine de charme, à rénover selon vos envies ?
Découvrez cette ancienne habitation d'agriculteurs, aujourd'hui séparée des dépendances de la ferme d'origine.
? Un cadre authentique et une vue dégagée

L'entrée se fait par un bel escalier en pierre, menant à une véranda d'époque en fer forgé, apportant un cachet indéniable.
? Un intérieur à repenser selon vos projets
Rez-de-chaussée :? Grande cuisine avec conduit de cheminée.? Séjour ouvert sur le salon, offrant un bel espace de vie.? Salle d'eau, WC et espace de rangement.
Étage :? Palier desservant trois chambres et deux espaces de rangement.
? Dépendances & Extérieurs
? Cave voûtée en briques, idéale pour le stockage.? Grange sur le côté, offrant du potentiel pour un atelier, un garage ou un projet d'agrandissement.? Jardin non clos, avec une superbe vue dégagée sur la campagne environnante.

? Informations techniques
? Radiateurs électriques.? Simple vitrage.?? Assainissement individuel réhabilité dans les années 2010.
? À seulement 5 min des premiers commerces.

? Découvrez la maison en vidéo !
Curieux d'en voir plus ? Contactez-moi pour plus d'infos et une visite sur place ! ?

Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 45 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 3960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.