Situé à Sedan, à proximité immédiate de la mairie et des commodités du centre-ville, cet appartement de type 2 d'une surface de 38 m² représente une opportunité particulièrement intéressante, tant pour une première acquisition que pour un investissement locatif.

Au 4? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, le bien bénéficie d'un environnement pratique et rassurant.

Il se compose de :
une pièce de vie permettant un aménagement fonctionnel et agréable,
une cuisine équipée,
une chambre indépendante,
une salle d'eau.
Le bien est équipé d'un chauffage électrique.La taxe foncière s'élève à 544 € par an, permettant de conserver des charges maîtrisées.

Son emplacement central constitue un véritable atout, facilitant aussi bien la vie quotidienne que la mise en location.

Le classement énergétique en D (GES A) est un point positif, offrant un bon équilibre entre confort et consommation.

Prix de vente : 39 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Un bien accessible, bien situé et énergétiquement intéressant, idéal pour concrétiser rapidement un projet immobilier ou développer un investissement rentable. À découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 11.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 35 000 €. Dans une copropriété de 51 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 742.00 et 1004.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Élodie Rovello
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822 836 037 SEDAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr