Immeuble en monopropriété à fort potentiel – SCHILTIGHEIM, SECTEUR RECHERCHÉ.

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare au coeur de Schiltigheim !
Situé dans le secteur résidentiel recherché du nord-ouest de Schiltigheim, à proximité immédiate de la route de Bischwiller, des commerces, écoles et transports et de toutes les commodités du quotidien, cet immeuble de rapport en monopropriété offre un excellent potentiel de valorisation et de rendement locatif.

Édifié sur un terrain d'environ 3,35 ares, l'ensemble développe plus de 196 m² habitables répartis sur trois niveaux et comprend trois appartements aux entrées indépendantes, un véritable atout pour une gestion locative simplifiée.

Composition de l'immeuble :
- Rez-de-chaussée : Appartement 3 pièces de 73 m2. Actuellement occupé par une locataire, ce logement dispose d'une loggia, d'un garage et d'une cave.
- 1er étage : Appartement 3 pièces de 72 m². Libre de toute occupation, ce logement bénéficie également d'une loggia, d'un garage et d'une cave. RÉNOVATION COMPLÈTE À PRÉVOIR.
- Dernier étage : Appartement sous combles de 51 m². Libre, ce 2/3 pièces avec cave dispose d'un grenier attenant pouvant être intégré au logement afin d'augmenter la surface exploitable et la valeur locative. RÉNOVATION COMPLÈTE À PRÉVOIR.

Les annexes :
2 garages
Caves privatives pour chaque appartement
Atelier en sous-sol
Local chaufferie avec accès extérieur
Jardin commun à l'arrière de la propriété

Cette situation géographique garantit une forte demande locative, aussi bien pour des familles que pour des actifs travaillant dans l'agglomération strasbourgeoise.
Grâce à sa configuration en trois logements indépendants, ses annexes recherchées et son emplacement de qualité, cet immeuble constitue une excellente base pour :
La constitution d'un patrimoine immobilier pérenne
La création d'un immeuble de rapport performant après rénovation
Un projet de déficit foncier ou de valorisation patrimoniale

Un bien rare offrant un excellent équilibre entre emplacement, potentiel de rénovation et perspective de rendement locatif. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant développer un actif immobilier à forte valeur ajoutée dans l'une des communes les plus recherchées de l'Eurométropole de Strasbourg.

À visiter sans tarder !

Contact : Julia HASSOLD 06.41.69.48.56

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3390.00 et 4630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Vilaé Immobilier : Julia HASSOLD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 98768465100019