Pour toute information concernant ce bien, contactez Xavier FREISS.
Encore une exclusivité !

Bienvenue rue du Nideck à SCHILTIGHEIM.

Ce 2 pièces traversant se situe au 2ème et dernier étage d'une maison bourgeoise datant des années 1930. Il offre une surface de 32 m² habitables (48 m² au sol), soit une surface pondérée d'environ 40 m².
La copropriété est intimiste, composée de seulement 3 logements, tous occupés par des propriétaires, chacun disposant de son propre étage.
L'environnement est calme, dans un quartier résidentiel avec une rue peu passante à sens unique. Vous profitez d'une atmosphère paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités : commerces et lignes de bus accessibles à pied.

Composition de l'appartement (plan 2D dans les photos) :
° Palier privatif de 1,5 m², pouvant être aménagé en entrée selon vos besoins
° Cuisine ouverte sur salon/séjour d'environ 15 m²
° Une chambre d'environ 10 m²
° Salle de bain de 3 m² avec baignoire
° Débarras dans le couloir d'environ 2 m²
° WC séparés
° 2 jardins d'environ 60 m² communs, permettant de profiter de moments conviviaux autour d'un barbecue

Travaux récents :
+ 2021 : Remplacement du ballon d'eau chaude électrique
+ 2020 à 2018 : Rénovation générale de l'appartement
+ 2011 : Ravalement de façade
+ 2011 : Réfection complète de la toiture
Aucun travaux de copropriété à prévoir dans les prochaines années.

Divers :
} Charge très faible : 15 €/mois
} Chauffage : électrique individuel
} Loyer estimé : 650 €/mois
} Pas d'amiante ni de plomb
} Logement raccordé à la fibre
} Bien vendu libre de toute occupation
} Airbnb autorisé dans la copropriété

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :
https://my.matterport. com/show/?m=5XNsUa8RCdW
(Enlever simplement l'espace avec le 'com')

** Photos et visite 3D contractuelles, fidèles à l'état actuel du bien. **

Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.
Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98

Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1000.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr