LOCAL COMMERCIAL À VENDRE – 129,52 m² – SCHILTIGHEIM (ROUTE DE BISCHWILLER)

Idéalement situé sur la Route de Bischwiller, à l'entrée de Schiltigheim et à proximité immédiate du centre-ville de Strasbourg, ce local commercial de 129,52 m² bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur un axe passant majeur. Entièrement rénové, ce bien dispose d'une large façade commerciale composée de trois grandes vitrines sécurisées.

Libre de toute occupation et de tout bail, il constitue une opportunité rare aussi bien pour une activité commerciale ou libérale que pour un investissement patrimonial en immobilier commercial.

Caractéristiques du bien :

- Surface : 129,52 m²
- Local entièrement rénové
- Trois grandes vitrines sécurisées
- Accessibilité PMR
- Espace cuisine aménagé
- Sanitaires privatifs
- Fibre optique
- Chauffage électrique individuel
- Isolation intérieure réalisée en 2016 (20 cm)
- Consommation électrique moyenne : environ 200 € / mois
- Local libre de bail et d'occupation

Un emplacement stratégique :

- Forte visibilité commerciale
- Axe très fréquenté reliant Strasbourg et Schiltigheim
- Accès rapide aux autoroutes et principaux axes routiers
- Proximité immédiate des transports en commun, commerces et services

Ce local représente une excellente opportunité pour une acquisition de murs commerciaux ou pour l'implantation d'une activité souhaitant bénéficier d'un emplacement à fort potentiel.

Prix de vente : 350 000€ HT / hors honoraires.

Dossier complet et visites sur demande.

Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.