Studio aménagé et meublé – 24 m² habitables / 41 m² au sol – Schiltigheim

Idéal investisseur – Faibles charges – Dernier étage

À découvrir à Schiltigheim, ce studio lumineux en bon état, situé au 3? et dernier étage d'une petite copropriété calme composée de seulement 4 lots d'habitation.

Avec 24 m² habitables (41 m² au sol), ce bien séduit par son excellente optimisation des volumes sous combles et son espace bureau / coin nuit parfaitement adapté au télétravail.

Agencement fonctionnel :

- Palier d'entrée
- Salon-séjour lumineux de 14,03 m² habitables (23,21 m² au sol)
- Cuisine ouverte et équipée
- Coin nuit ou bureau de 4,2 m² habitables (7,69 m² au sol)
- Salle d'eau fonctionnelle de 3 m² habitables (6,39 m² au sol)
- WC indépendant

Les atouts du bien :

- Très faibles charges de copropriété : 20 € / mois
- Cour commune d'environ 40 m²
- Radiateurs électriques à inertie avec programmateur pièce par pièce
- Bonne performance d'isolation
- VMC simple flux
- Isolation intérieure et extérieure réalisée en 2015
- Combles aménagés et isolés (travaux réalisés en 2015)
- Interphone
- Résidence calme, pas de procédure en cours.

Investissement locatif pertinent :

- Dernier loyer pratiqué : 530 € / mois dont 20 € de charges.
- Petite copropriété avec charges maîtrisées.
- Situation proche des commerces, transports et services.

Bien idéal pour un premier investissement locatif ou un complément de patrimoine.

Informations énergétiques :

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 750 € et 1 050 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Prix de vente : 119 000 €
Honoraires d'agence inclus.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Aline ZINCK-LUTZ – Agent commercial Anova (EI)
06 82 08 73 66
azl@anovaimmo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Anova : Aline ZINCK-LUTZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914 049 002
RCP N°RCPH278328351