Venez découvrir en exclusivité cette maison familiale nichée sur les hauteurs de Savonnières, charmant village longeant le Cher aux portes de Villandry et à seulement 10km à l'Ouest de Tours

Si vous êtes amateurs de calme et de sérénité, vous serez séduits par son environnement très verdoyant sans aucun vis à vis.
VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE.

D'une surface de 175 m² habitables (147 m² carrez) et édifiée sur une parcelle de 1 225 m², elle dispose :

AU REZ-DE-CHAUSSEE
-Une entrée.
- Un salon-séjour lumineux en angle de 45 m² avec cheminée insert s'ouvrant sur un jardin luxuriant, véritable havre de paix exposé plein sud.
- Une cuisine séparée aménagée donnant sur le jardin.
- Une salle d'eau.
- Un WC séparé avec lave-mains.
- Une chambre.

A L'ETAGE MANSARDE :
- Une mezzanine.
- Une salle de bains.
- 4 chambres.
- 1 WC séparé.

SOUS-SOL COMPLET avec un garage, cave et espaces atelier ou autre.


Informations complémentaires :
- Possibilité de faire une extension ou un agrandissement et terrain 'piscinable'.
- Bus ligne FIL BLEU n°32à 200 mètres.
- Tous commerces de proximité et écoles à 3 km (7 mn en voiture).
- Taxe foncière 2024 : 1800 euros.
- Chauffage au sol (gaz) + chauffage avec cheminée insert au rez-de-chaussée.
- Chauffage électrique à l'étage,
- Assainissement collectif 'tout à l'égout'.
- Menuiseries bois et PVC avec volets roulants.
- Année de construction : 1992.

Un cadre de vie rare, parfaitement adapté aux familles nombreuses ou à ceux en quête de télétravail à seulement 20 minutes du Centre-ville de Tours et à seulement 5 minutes des bords du Cher!

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.