MAISON DE CHARME FAMILIALE 197 m² – SÉJOUR XXL 84 m² – 2 GARAGES – JARDIN 750 m² – 10 MIN DU MANS

Imaginez rentrer chez vous dans une authentique maison ancienne pleine de cachet, où le charme d'autrefois se marie parfaitement au confort d'aujourd'hui… À seulement 10 minutes du Mans, découvrez ce havre de paix familial qui va faire battre votre coeur plus fort.

197 m² habitables baignés de lumière, pensés pour une vie généreuse et conviviale :
Un séjour de 84 m² : l'espace central rêvé pour les grandes tablées entre amis, les soirées cinéma en famille ou simplement se poser avec un livre près de la cheminée
Cuisine indépendante aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires
7 pièces au total dont 3 belles chambres (possibilité d'en créer davantage selon vos projets)
Maison de type semi plain-pied ? accès facile et agréable au quotidien
Rénovation intérieure soignée et très bon état général :
Menuiserie PVC double vitrage performante (isolation thermique & phonique excellente)
Chauffage gaz de ville individuel
Deux insert bois, un dans la salle à manger et l'autre dans le séjour.
À l'extérieur, place à la détente et à la liberté :
Jardin paysager de 750 m² exposé et arboré – parfait pour barbecue, trampoline, potager .
2 garages + grande cour intérieure sécurisée (accès direct depuis la rue) ? plusieurs véhicules + invités sans souci
+90 m² de dépendances : rangements, atelier, projet véhicule de collection… tout est possible !
Atouts majeurs du quotidien : Commerces et services à quelques minutes à pied (boulangerie, pharmacie, médecin, école primaire, boucherie, supermarché) . Accès ultra-rapide : A28 à 10 min, centre du Mans à 12 min, gare TGV accessible facilement. (1h de PARIS en TGV)

Une opportunité rare : une maison de caractère avec de beaux volumes, un extérieur généreux et une localisation très équilibrée entre calme et proximité urbaine.

Contacter M LEON Richard au 06 70 26 87 40 dès maintenant pour une visite – les coups de coeur partent vite !

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1400.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.