Les points clés du bien
_ Propriété familiale avec 5 chambres dont une suite parentale
_ Sous-sol complet avec garage, atelier et pièce de 30 m²
_ Dépendance avec boxes et grand carport (? 80 m²)
_ Grand terrain idéal pour chevaux ou animaux
_ Environnement calme à proximité immédiate des commodités
_ Fort potentiel d'évolution (chauffage modifiable en pompe à chaleur)
_ Proximité rapide du 2e Régiment d'Infanterie de Marine

Découvrez cette propriété aux beaux volumes, pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine équipée indépendante ainsi qu'à un spacieux salon-séjour baigné de lumière.
Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque, sans oublier un WC séparé.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires et d'une suite parentale avec dressing.
Une salle de bain complète cet étage avec baignoire, douche, double vasque et rangements.
Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un grand garage, une cave, un atelier, une chaufferie, un WC indépendant et une pièce supplémentaire d'environ 30 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, vous serez séduit par une dépendance comprenant un carport, une cuisine ouverte, plusieurs boxes ainsi qu'un vaste espace couvert d'environ 80 m².
Le tout s'implante sur une grande parcelle de terrain, idéale pour accueillir chevaux ou autres animaux.

Localisation & commodités
Située sur la commune de Savigné-l'Évêque, la propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des infrastructures :
Écoles maternelles et primaires ? ? 2 à 3 km (5 min) Collèges ? ? 6 à 9 km (8 à 12 min) Lycées à Le Mans ? ? 12 km (15 min)
2e Régiment d'Infanterie de Marine ? ? 6 à 7 km (8 à 10 min)
Accès rapide aux axes et aux transports scolaires desservant les établissements

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3020.00 et 4140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Elodie Visse
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 789 289 998 LE MANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr