EXCLUSIVITE ! Triplex de charme au coeur de Saverne - 118 m2 habitables. Idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas de toutes les commodités et de la gare SNCF, ce magnifique triplex indépendant séduit par son cachet unique et sa rénovation soignée ! Situé au fond d'une cour arborant les traces de l'histoire des anciens tanneurs, ce bien rare offre le charme d'une maison de ville sans les inconvénients d'une mitoyenneté directe : il dispose de ses propres murs, bien que proche des bâtisses voisines.

En copropriété partielle (cour et cave communes), il se distingue par :
- une grande terrasse privative, une belle luminosité dans toutes les pièces, une rénovation de qualité mettant en valeur des éléments anciens tels que les poutres apparentes d'origine et un superbe mur en pierre des Vosges, une isolation performante (toiture et murs isolés), un DPE classé C, gage de confort thermique et d'économies d'énergie !

Réparti sur trois niveaux, ce bien atypique allie authenticité et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un dégagement et rassemble un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (accès terrasse). Présence sur ce niveau, d'un wc séparé. Au 1er étage, un couloir dessert deux chambres, un bureau, une salle de bain (douche, wc). Au dernier étage, un bel et grand espace est prêt à recevoir une suite parentale (conduites en place).

Les plus : balcon / garage avec porte motorisée / cave / terrasse étanchéifiée / vmc / électricité et plomberie refaites / poêle à pellets programmable à distance / chauffe eau électrique avec IA intégrée / fibre

Contact : Immobilière des Rohan - 5 Grand'Rue - 67700 SAVERNE - Virginie Baillieu - 06.23.13.97.44 ou baillieu@immobilieredesrohan.fr

Pour la région de Saverne, Strasbourg, Wasselonne, Marmoutier, Sarrebourg, Metz

Honoraires inclus de 4.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1260.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière des Rohan Sarrebourg : Virginie BAILLIEU
Agent commercial (Entreprise individuelle)