Ref -VM1343

L'agence immobilière Entre Vous et Nous de Langon vous propose de découvrir une maison en pierre de 152m2 entièrement rénovée en 2018 avec une vue dégagée sur les coteaux.
C'est sur les hauteurs de l'Entre Deux Mers à 5mn de Sauveterre de Guyenne et 20mn de La Réole dans un environnement calme et préservé que cette confortable maison a trouvé sa place au pied d'un ancien moulin en pierre qui lui confère un charme atypique!
Les amateurs de convivialité seront comblés par le grand séjour de plus de 60m2 baigné de lumière, idéal pour accueillir de belles tablées, une cuisine aménagée d'environ 14m2 s'ouvre sur le séjour, un cellier est attenant.
Un large dégagement dessert la partie nuit comprenant 3 chambres de belles tailles avec chacune leur placard, une salle de bains avec baignoire et douche éclairée de lumière naturelle grâce au Velux électrique à détecteur de pluie, très pratique!
Un local supplémentaire de 7,5m2 avec une entrée indépendante fait actuellement office de bureau,
Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés performant et économique!
La parcelle de 879m2 est composée d'une partie stationnement avec un parking pouvant accueillir 3 voitures, un carport pour un véhicule supplémentaire et une partie jardin composée d'un espace terrasse, d'une petite piscine en bois semi-enterrée et d'un chalet en bois pour le rangement des outils.
Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce bien unique à l'excellent rapport qualité / prix!
Pour une visite contactez Céline Stirnemann votre conseillère en immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Céline STIRNEMANN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 897 474 797