À seulement 11 km au nord de Lyon, au sein d'un environnement résidentiel privilégié et verdoyant, découvrez cette villa contemporaine de standing offrant des prestations rares sur le secteur.
Pensée pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante, cette villa 4 pièces développe 128,90 m² habitables de plain-pied et bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché, associant volumes généreux, confort moderne et espaces extérieurs remarquables.
La pièce de vie constitue le véritable coeur de la maison avec un vaste séjour / cuisine de 61,30 m². Baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cet espace de réception s'ouvre directement sur une grande terrasse d'environ 45 m², prolongée par un jardin privatif d'environ 171 m² agrémenté d'une piscine privative 3 x 6 mètres.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale de 16,15 m² bénéficiant de sa propre salle d'eau.
Deux chambres complémentaires de 10,90 m² et 11,55 m² permettent d'accueillir famille, enfants ou espace bureau selon les besoins.
La villa dispose également d'une salle de bains indépendante, d'une buanderie, d'un WC séparé ainsi que de nombreux espaces de rangement favorisant un confort optimal au quotidien.
Une loggia de près de 10 m² ainsi qu'un vaste garage d'environ 40 m² permettant le stationnement de deux véhicules complètent cet ensemble particulièrement rare sur le marché.

Prix

799 000 €
Disponible T3 2027

Descriptif

Villa 4 pièces
Surface habitable : 128,90 m²
Entrée de 5,30 m²
Séjour / cuisine de 61,30 m²
Suite parentale de 16,15 m² avec salle d'eau
Chambre 2 de 10,90 m²
Chambre 3 de 11,55 m²
Salle de bains de 4,75 m²
Buanderie de 4,40 m²
WC indépendant
Dégagement de 7,55 m²

Extérieurs

Terrasse de 45,20 m²
Jardin privatif de 171,25 m²
Piscine privative 3 x 6 mètres
Loggia de 9,80 m²
Terrain d'environ 438 m²
Annexes
Garage double de 40,55 m²
Local technique piscine

Les +

Villa individuelle de standing
Piscine privative
Grande pièce de vie de plus de 60 m²
Terrain d'environ 438 m²
Jardin de plus de 170 m²
Garage double
Suite parentale avec salle d'eau
Prestations premium
Environnement résidentiel calme
À seulement quelques minutes de Lyon

Accès & commodités

Située au coeur de Sathonay-Village, commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, cette villa bénéficie d'un environnement calme tout en restant parfaitement connectée à la métropole lyonnaise.
Les commerces de proximité, écoles, services du quotidien et infrastructures sportives sont accessibles rapidement. Les lignes de bus permettent de rejoindre facilement les communes voisines ainsi que les gares de Sathonay-Rillieux et de la métropole lyonnaise.
L'accès rapide à l'autoroute A46, à la Rocade Est et aux principaux axes routiers facilite les déplacements quotidiens vers Lyon, la Part-Dieu, le secteur de la Croix-Rousse ou encore le Val de Saône.
Cette adresse constitue un équilibre idéal entre cadre de vie résidentiel, environnement verdoyant et proximité immédiate de Lyon.

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Les Honoraires réduits sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.
EUPORIA IMMOBILIER – présent sur PARIS & LYON
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