EXCELLENTE CLASSE énergétique B POUR CET Appartement traversant de type T4 de 108.60 m² (soit 77.06 m² en loi carrez) fonctionnel + grande terrasse de 12.80 m² (possibilité garage en supplément).

Situé au 1er étage avec ascenseur dans une copropriété récente et sécurisée.
Proximité à pied :
A 4 minutes école et bus.
A 5 minutes d'un supermarché
et à 10 minutes de la gare.

Il est composé d'une grande pièce de vie de 37 m² avec une magnifique cuisine équipée (hotte, plaque de cuisson induction, four, micro onde, lave vaisselle) US/Séjour donnant sur une belle terrasse spacieuse de 12.8 m².
Dont salon de 10 m² (pouvant être transformé avec facilité en une 3e chambre).
Un cellier

Un espace nuit fermé composé de 2 chambres : la 1er chambre de 13 m² avec placard, la 2e chambre de 11 m² avec placard également.
Un wc séparé, une salle de bain.

Climatisation réversible
Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain avec faible consommation.
Charges de copropriété pour ce logement : 194 EUR/mois (comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des communs, ascenseurs etc..).
Avec la possibilité d'avoir un garage de 15 m²
UN ATOUT MAJEUR SUR CE LOGEMENT !!!Vous souhaitez une pièce supplémentaire de 10 m² vous aurez juste à créer une cloison entre le séjour et le salon !!! Et vous aurez votre 3e chambre ou bureau avec une fenêtre à votre convenance
Ce bien fait partie d'une copropriété de 131 lots dont 51 lots en usage d'habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 131 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 620.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pro Deal Transaction : Agent immobilier - Marie-France MOULIN
Carte T 4202 2017 000 015 813
RCP 127 128 662