Sur la commune prisée de Sathonay-Village, découvrez cette maison de ville mitoyenne, datant de 1900 et entièrement rénovée en 2019. Elle développe 117 m² habitables sur une parcelle de 221 m², le tout dans un environnement particulièrement calme et serein.

Un cadre de vie lumineux et fonctionnel :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon convivial baigné de lumière naturelle grâce à son exposition Ouest. La cuisine ouverte, moderne et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie pensé pour la détente et la réception. L'ensemble donne sur une terrasse d'environ 30 m², véritable extension extérieure pour profiter des beaux jours.

Une distribution idéale pour la famille :
La maison, répartie sur un étage, propose une organisation fluide et pratique :
* Rez-de-chaussée : belle pièce de vie avec cuisine ouverte et accès direct terrasse, ainsi qu'un WC indépendant.
* 1er étage : 3 chambres spacieuses offrant calme et confort, une salle de bains complète équipée d'une douche et d'une baignoire, 2ème WC indépendant.

Les plus qui font la différence :
*Performance énergétique : DPE classé C et isolation excellente, garantissant un confort thermique optimal et des factures maîtrisées.
*Stationnement et rangements : Un garage privatif ainsi que 2 dépendances complètent ce bien.
*Rénovation récente : Ravalement effectué et intérieur en très bon état, aucun travaux à prévoir.

Localisation stratégique :
Nichée dans un secteur paisible, la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun (bus et train), facilitant l'accès direct au centre-ville de Lyon. Les écoles et commodités du village sont accessibles en quelques minutes.
Un véritable coup de coeur pour les familles en quête de sérénité et de qualité de vie aux portes de Lyon.

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Prenez contact avec votre conseillère immobilier César & Brutus :
Elisa HUGUET
06.02.23.12.06
elisa.huguet@cesaretbrutus.com
RSAC 999 866 551
Référence : EH-10010

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1540.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)