Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sathonay-Village, à proximité immédiate du centre du village, des commerces et de toutes les commodités, cette propriété des années 70 séduit par ses volumes généreux, son environnement privilégié et son potentiel exceptionnel.
Édifiée sur un magnifique terrain constructible de près de 3 000 m², au calme absolu et sans nuisance sonore, cette maison développe environ 130 m² habitables de plain-pied ainsi qu'un vaste sous-sol aménagé, portant la surface totale exploitable à environ 270 m².
Le niveau principal propose une belle entrée desservant un vaste salon-salle à manger ouvert dans la continuité sur la cuisine, offrant ainsi plus de 70 m² de pièce de vie. Cet espace lumineux bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse d'environ 70 m², idéale pour profiter pleinement du cadre verdoyant et paisible.
L'espace nuit comprend deux grandes chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Le sous-sol, entièrement aménagé et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond permettant une véritable habitabilité, accueille actuellement un salon, une salle de jeux pouvant également faire office de chambre, un dressing, une buanderie ainsi qu'une cave d'environ 30 m².
Trois annexes de type garages et ateliers, représentant près de 150 m² supplémentaires, viennent compléter ce bien rare aux nombreuses possibilités.
La maison nécessite un rafraîchissement général, laissant ainsi l'opportunité à ses futurs propriétaires de révéler tout son potentiel et de repenser les espaces à leur image.
Le terrain constructible offre également une réelle perspective d'évolution avec la possibilité d'une division parcellaire, tout en conservant un extérieur confortable pour la maison existante.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de volumes, de calme et de projets de valorisation patrimoniale.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5700.00 et 7800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CléHome : Emmanuelle LAGARRIGUES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 90750391600013
RCP RD01701405S