Sur la commune prisée de Sathonay-Village, découvrez cette authentique bâtisse datant de 1840, entièrement repensée et rénovée en 2020. Développant 154 m² habitables sur une parcelle de 448 m², elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Un cadre de vie fluide et lumineux :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie de 43 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre naturellement sur une terrasse conviviale avec piscine, véritable espace de détente à l'abri des regards.

Une distribution pensée pour le quotidien :
•Rez-de-chaussée : belle pièce de vie avec accès direct à l'extérieur
•Demi-niveau : salle de bains, buanderie, espace bureau et WC indépendant
•1er étage : trois chambres aux volumes optimisés, dont une avec mezzanine (15 m²) et une autre avec estrade, apportant du caractère et des solutions d'aménagement intelligentes
•Dernier niveau : suite parentale de 26 m² avec salle d'eau privative et WC

Les plus qui font la différence :
•Chauffage au sol au gaz pour un confort homogène
•Exposition Sud-Ouest garantissant une belle luminosité toute la journée
•Atelier indépendant de 12 m²
•Cave de 6 m²
•Stationnement facile avec 3 places privatives

Localisation stratégique :
Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités et avec un accès rapide aux axes principaux permettant de rejoindre Lyon facilement.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de cachet, de fonctionnalité et de qualité de vie.

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Prenez contact avec votre conseillère immobilier César & Brutus :
Elisa HUGUET
06.02.23.12.06
elisa.huguet@cesaretbrutus.com
RSAC : 999 866 551
Référence : EH-9668

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3086.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Elisa HUGUET
Agent commercial (Entreprise individuelle)