Investissez à Sathonay-Camp en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 188 700 €
- Loyer annuel : 8 809 €
- Rentabilité brute : 4.67 %
- Rentabilité nette * : 4.48 %

Le bien :
Appartement de type T1 au premier étage, comprenant : une pièce avec placards, une salle d'eau.

La résidence :
EHPAD - Omeris - Résidence du Cercle - Sathonay-Camp – située au 14 Boulevard des Oiseaux Sathonay-Camp 69580
À 15 min de Lyon, la Résidence du Cercle offre un cadre serein entre ville et nature. Architecture moderne, chambres rénovées, certaines avec vue sur les Monts d'Or. Investissement sécurisé en résidence gérée aux portes de la métropole.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Omeris, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Omeris.

*Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.*

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 134.00 et 173.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.