NOVEA Immobilier Lyon 4ème a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle pleine de charme, idéalement située au coeur de Sathonay-Camp, à deux pas de la mairie, des écoles et de toutes les commodités.

Sur une parcelle arborée de 1 000 m², cette maison familiale développe 143 m² habitables, répartis sur deux niveaux, et offre un cadre de vie calme avec une vue dégagée sur la verdure environnante.

ÉTAGE PRINCIPAL
Dès l'entrée, vous accédez à un espace de vie lumineux comprenant un salon, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. L'ensemble donne sur un agréable balcon filant, idéal pour profiter de la vue en toute tranquillité.

REZ-DE-JARDIN
En rez-de-chaussée, un escalier intérieur mène à un espace indépendant, idéal pour recevoir ou pour une activité annexe. Vous y trouverez un studio complet comprenant un salon avec coin cuisine, une chambre, une salle de bain et des toilettes. Le tout est ouvert sur le jardin, offrant un accès direct et un vrai potentiel d'indépendance. Un garage spacieux et une cave complètent ce niveau.

EXTÉRIEUR
Le jardin de 1 000 m², soigneusement entretenu et planté d'arbres et d'arbustes, constitue un véritable écrin de verdure en plein coeur du village, tout en étant au calme absolu.

UN BIEN À POTENTIEL
Cette maison présente un fort potentiel d'aménagement : habitation principale, projet intergénérationnel ou investissement locatif avec deux unités distinctes possibles. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour en révéler tout le potentiel.

Vous cherchez un bien rare, au calme, à quelques minutes de Lyon, avec une vraie qualité de vie ? Ne tardez pas à planifier une visite. Ce type de bien à Sathonay-Camp est rare sur le marché.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800580549
RCP RCPH278359750
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2961