Belle maison de plain-pied à saisir sur Sarreguemines !

Située quartier Hagwald, à quelques minutes à peine du centre-ville, venez découvrir cette belle maison bourgeoise édifiée en 1975.
Cette propriété de 165 m² habitables sur un terrain de 11,9 ares entièrement clôturé offre un cadre de vie mêlant confort et standing.

Cette demeure comprend :
Une entrée, une cuisine équipée indépendante, un vaste salon-séjour de 52 m² très chaleureux grâce à sa cheminée double face, sa belle hauteur sous-plafond et son beau parquet.
Ce séjour vous donnera accès à une terrasse ainsi qu'à une véranda de 17 m².

Vous retrouverez aussi de plain-pied un bureau, trois chambres de 11, 13 et 19 m², dont une avec salle d'eau, une salle de bains avec douche à l'italienne, un WC indépendant.

Un sous-sol complet avec une chambre supplémentaire de 14 m², une salle de réception de 40 m² et une cave à vin conviviale complète les atouts de la maison, tout comme son spa 5 places ouvert sur le jardin.
Idéal pour des moments de détente avec vos amis, profitez d'un espace détente et massage comprenant deux saunas ainsi qu'une douche.

Vous y trouverez également un grand garage double, un WC indépendant et un atelier avec chaufferie.

A l'extérieur, laissez-vous séduire par le joli jardin sans vis-à-vis, arboré et clôturé.

Chauffage gaz de ville et bois.
Menuiserie double vitrage PVC, volets roulants alu électriques.
Isolation intérieure.
Charpente traditionnelle, combles aménageables.

Idéalement située, cette maison bénéficie de nombreuses commodités de proximité : écoles maternelle et primaire, collège et lycée, médecins, pharmacie, gare...

Ne laissez pas passer cette opportunité rare !

Honoraires inclus de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LICHNER Immobilier Conseil : Vincent D'AGNOLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849062534
RCP u00b0 ACI13772.
Lichner Immobilier, une agence immobilière doté d'une solide expérience dans le domaine de l'immobilier sur la Moselle-Est, nos services ne se limitent pas à la vente ou l'achat d'un produit.

Qu'elles soient administratives, financières ou notariales, nous vous accompagnons durant toutes les démarches de votre projet immobilier futur.

Nous vous proposons également de vous mettre en relation avec les organismes de diagnostics ainsi que les organismes de financement pour l'octroi d'un prêt afin de bénéficier d'un taux avantageux.

N'hésitez pas à nous solliciter pour tout complément d'informations.