MAISON INDIVIDUELLE – PROCHE SARREBRUCK (SARREGUEMINES, FR) – 176 m² – TERRASSE – DOUBLE GARAGE

Située à Sarreguemines, cette maison construite en 1991 offre environ 176 m² habitables sur un terrain de 6,6 ares. Elle se compose d'un hall d'entrée spacieux avec escalier en bois massif, d'une salle à manger lumineuse, d'un salon avec cheminée, ainsi que d'une cuisine haut de gamme de la marque LEICHT (2022, env. 18 m²) avec accès direct à la terrasse. Les toilettes ont également été rénovées en 2022. Une chambre avec accès terrasse se trouve au rez-de-chaussée.

À l'étage, on retrouve deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée.

Le sous-sol, entièrement carrelé, comprend cinq pièces de rangement, une buanderie et une nouvelle chaudière au gaz VIESMANN avec raccordement à une pompe à chaleur air/eau (2025). Un nouveau ballon d'eau chaude a été installé en 2022.

Le chauffage au sol est présent aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage. Des fenêtres en bois avec double vitrage, des volets en bois et un double garage complètent ce bien soigné, idéal pour une famille.

FREISTEHENDES HAUS – SAARBRÜCKEN-NÄHE (SARREGUEMINES, FR) – 176 m² – TERRASSE – DOPPELGARAGE

In Sarreguemines gelegen, wurde dieses Haus 1991 erbaut und bietet ca. 176 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 6,6 Ar. Es verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Massivholztreppe, ein lichtdurchflutetes Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie eine hochwertige Küche von LEICHT (2022, ca. 18 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Toiletten wurden ebenfalls im Jahr 2022 erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein komplett renoviertes Badezimmer.

Das vollständig geflieste Untergeschoss umfasst fünf Abstellräume, eine Waschküche sowie eine neue Gasheizung VIESMANN mit Luft-Wärmepumpenanschluss (2025). Ein neuer Warmwasserboiler wurde 2022 installiert.

Fußbodenheizung ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vorhanden. Holzfenster mit Doppelverglasung, Holzläden und eine Doppelgarage runden dieses gepflegte und familienfreundliche Anwesen ab.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.