'ACHILLE' - SARREGUEMINES - RUE RABELAIS - IMMEUBLE VENDU LOUE

Produit d'investissement : Immeuble vendu loué – Belle rentabilité

Une co-exclusivité HESS IMMOBILIER <> EDO

Opportunité rare ! Immeuble de qualité, vendu loué, offrant de belles prestations aussi bien dans les parties privatives que dans les parties communes.
L'immeuble se compose de 3 grands appartements déjà loués, ainsi que de garages et caves attenants.

Description des lots :

RDC – Appartement 114 m²
Grande pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur séjour et accès terrasse
3 chambres
Salle d'eau avec fenêtre, prestations haut de gamme
Annexes : 1 garage + 2 caves
Chauffage individuel gaz + ballon électrique pour l'eau chaude
Loyer : 720 € HC + 80 € charges
Bail du 15/08/2024 – locataire sérieux
1er étage – Appartement 114 m²
Belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur séjour et accès terrasse
3 chambres
Salle de bain avec fenêtre
Annexes : 1 garage + 1 cave
Chauffage et eau chaude individuels au gaz
Loyer : 600 € HC + 45 € charges
Bail du 04/11/2022 – locataire sérieux
2ème étage – Appartement 104 m²
Pièce de vie spacieuse avec cuisine équipée ouverte
3 chambres
Salle d'eau avec fenêtre
Annexes : 1 garage + 1 cave
Chauffage et eau chaude individuels au gaz
Loyer : 760 € HC + 80 € charges
Bail du 01/04/2025 – locataire sérieux
+ 1 garage supplémentaire – Loyer potentiel : 70 € HC/mois

Rentabilité & Informations financières :
Total des loyers annuels : 25 800 € (hors potentiel garage supplémentaire)
Taxe foncière : 4 756 €
Pas de procédure en cours
Travaux à prévoir :
Réfection de la toiture avec isolation (pour améliorer le DPE)
Un mur de façade contenant de l'amiante (les trois autres façades sont en très bon état)
Diagnostics de performance énergétique (DPE) :
RDC : DPE F – GES E – Estimation annuelle : 3 280 € à 4 480 €
1er étage : DPE D – GES D – Estimation annuelle : 2 250 € à 3 080 €
2ème étage : DPE D – GES D – Estimation annuelle : 2 110 € à 2 900 €
Atouts de l'immeuble :
Bon état général, prestations soignées
Locataires sérieux et stables
Annexes (garages + caves)
Belle rentabilité immédiate avec potentiel supplémentaire
Un investissement sécurisé et rentable pour tout investisseur à la recherche d'un bien déjà loué avec une bonne gestion locative.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière EDO : Directeur d'agence - Nicolas HERTRICH