? D'un espace pro… À un lieu de vie d'exception ?

Actuellement à usage professionnel, idéal pour professions libérales, ce bien en parfait état peut aisément évoluer vers un superbe appartement de standing très recherché, un produit rare à la revente ou un investissement locatif premium
Imaginez un loft élégant, un appartement familial de caractère ou encore un pied-à-terre de prestige.

Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère, avec vue sur le tribunal et le parc, cet appartement de 130,83 m2 offre une entrée et dégagement, 5 grandes pièces lumineuses, une cuisine nue et 2 WC.
Volets électriques. Chauffage électrique performant. Libre de toute occupation.

?? Un bien flexible qui s'adapte à vos projets de vie ou d'investissement
? Un bien à fort potentiel, à façonner selon vos ambitions grâce à son agencement en enfilade permettant une redistribution des espaces et la création d'une cuisine & d'une salle de bains

Grâce à ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 3 m, ce bien se prête parfaitement à une reconfiguration moderne :
Grande pièce de vie ouverte avec cuisine
2 à 3 chambres selon agencement
Suite parentale avec dressing
Salle de bains + WC séparés
Espace bureau / télétravail

? Emplacement stratégique
À proximité immédiate : commerces, restaurants, banques, services et transports.
Stationnement facile à proximité.

Contactez moi pour étudier ensemble le potentiel et organiser une visite :
? marilyn@sermacoimmobilier.com
? 06 82 84 18 20

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 673 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2910.00 et 3960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SERMACO GESTION : Marilyn HODY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 792 390 536
RCP I8 1016341