À seulement 3 minutes du coeur historique de Sarlat, cette maison en pierre d'environ 112 m² est implantée sur un terrain de 4,5 hectares comportant plusieurs points d'eau, un verger varié (kiwis, cerisiers, pêchers, figuiers, pommiers, poiriers) ainsi que des parcelles de noyers.

La maison est saine et bien entretenue, elle dispose d'un séjour d'environ 40 m², d'une cuisine indépendante, d'une buanderie, d'une véranda et d'un bureau. À l'étage, deux chambres et une salle de bains. Le chauffage est au gaz et la toiture en bon état.

Située en zone Ap (Agricole Paysagé) du PLUI : Possibilité d'extension de la maison principale et terrain piscinable.

Attenante, une grange perpendiculaire forme un véritable corps de ferme, pour exercer une petite activité agricole avec une exploitation de noyers.

À proximité, les bâtiments agricoles comprennent un séchoir à tabac d'environ 200 m², un laboratoire et un garage, permettant de multiplier les usages (atelier, stockage, espace de production…).

Idéalement située proche des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette propriété est un véritable havre de paix, bucolique et unique, qui ravira aussi bien les amoureux de la nature que ceux en quête d'un projet familial ou d'exploitation agricole. Laissez libre cours à votre imagination et faites de ce site de caractère votre nouveau chez-vous, à deux pas du centre de Sarlat et de son coeur historique

Taxe foncière 2024 : 1524 €

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Anne Martinez Charpentier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 523299386