Plongez dans le charme authentique de cette magnifique maison ancienne, bâtie en 1800, située au coeur du paisible village de Sardan, à seulement 15 minutes de Sommières, 10 minutes de Quissac et à proximité immédiate de toutes commodités.

D'une surface habitable de 135 m² répartis sur deux niveaux, cette maison familiale atypique allie confort moderne et cachet de l'ancien. Vous y trouverez 7 pièces principales, dont 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 toilettes, 1 salon d'hiver, 1 grande cuisine, 1 salon, 1 salle à manger.

Le salon lumineux séduit par sa belle hauteur sous plafond et son poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La montée d'escalier mène à la suite parentale avec salle d'eau privative.
La cuisine indépendante lumineuse, aménagée et équipée, dispose d'un îlot central, idéal pour les amateurs de gastronomie. La salle à manger s'ouvre sur un jardin d'hiver exposé plein sud, baigné de lumière naturelle hiver comme été.

À l'étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon, offrent une vue dégagée sur la nature environnante.

Plusieurs annexes au rez-de-chaussée complètent l'ensemble.
- Espaces extérieurs :
Jardin verdoyant et arboré de 110m² constructible
Terrasse en bois de 25 m² + 2 autres terrasses, totalisant 45m²
Cave de 43 m², idéale pour le rangement ou un atelier
2 autres caves idéale pour le rangement du bois et des vélos
1 Place de stationnement extérieure
- Informations techniques :
Double vitrage bois pour une excellente isolation
Internet haut débit disponible
Classe énergie : D | Classe climat : B
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 250 € et 3 110 € (année de référence 2023)
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir
- Un environnement préservé :
Nichée dans un cadre naturel et chargé d'histoire, la maison bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. À moins de 10 minutes en voiture : écoles, crèches, collège, commerces, restaurants, médecins généralistes et hôpitaux.
- Prix de vente :260 000 €
(Honoraires d'agence inclus – 13 000 € d'honoraires à la charge du vendeur – barème consultable sur le site)
- Contactez France Dholander - Agent commercial en entreprise individuelle, RSAC Nîmes n°494 885 932
- 06 22 94 47 77
- Informations sur les risques disponibles sur : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494885932