Exclusivité !

Située à Moriani-Plage, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison de plain-pied, 74 m² habitables, bénéficie d'un emplacement privilégié à environ 150 mètres de la mer à vol d'oiseau (environ 250 mètres à pied) et à proximité immédiate des commerces.

Édifiée en seconde ligne, elle offre un cadre de vie agréable, à proximité du littoral tout en étant légèrement en retrait.

La maison est implantée sur une parcelle de 436 m², offrant un beau jardin arboré et aménagé, agréable et exploitable, permettant de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement calme.

Elle se compose de :

- Un séjour d'environ 25 m² climatisé
- Une cuisine indépendante
- 3 chambres dont 2 climatisées
- Une salle d'eau
- WC séparés
- Une terrasse ouverte sur le jardin

- Un garage

Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, notamment peinture et remplacement de certains volets.

Des visites sont possibles malgré une absence temporaire d'eau et d'électricité à ce jour, ces éléments étant précisés lors des visites.

La photo principale est une projection de home staging virtuel réalisée à partir des volumes réels du bien. Elle est donnée à titre indicatif et non contractuel.

Ce bien offre un fort potentiel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Bien rare sur le secteur à ce niveau de proximité mer.

Honoraires inclus de 6.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 234 350 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Fabrice ALBERTINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 493771034