Roxane SOURNIA a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle opportunité d'acquérir une villa individuelle de Plain Pied de 2001 édifiée sur une parcelle de 680m². Idéalement située dans un secteur résidentiel recherché de Salon-de-Provence, à deux pas du futur hôpital, celle-ci est parfaitement desservie par les transports en commun et offre un accès facile à toutes les commodités à pied, le tout, sans nuisances sonores.





Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie traversante de près de 60 m², lumineuse et conviviale. La cuisine équipée attenante, fonctionnelle et semi ouverte, favorise les instants de partage au quotidien avec un accès direct à vos extérieurs orientés SUD.





Côté nuit, la maison propose quatre chambres, dont une avec salle d'eau de 18m², et la possibilité de lui créer une entrée indépendante. Pour vos aînés ou vos grand enfants, cet espace supplémentaire saura trouver sa fonction selon vos besoins!


Les 3 autres chambres bénéficient de superficies confortables de 10,50, 12 et près de 17m² ! Cette dernière pourra aisément être équipée d'une pièce d'eau également. Enfin, l'intérieur est complété par une salle d'eau avec double vasque et rangements, ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble conjugue parfaitement confort moderne et intimité familiale. Au total, ce sont 107 m² habitables auxquels s'ajoutent les 18 m² aménagés, totalement en plain pied, pour offrir des volumes généreux et modulables selon vos besoins.





À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain de 680 m², entièrement clos et soigneusement entretenu, accueille de beaux espaces verts et arbustes. Au nord un carport pratique pour vos véhicules. Au Sud, une terrasse avec Pergola, avec vue sur votre jardin verdoyant ne nécessitant que très peu d'entretien ( pelouse synthétique de quaité, haies, végétaux sélectionnés pour leur grande autonomie) Enfn, un véritable atout: la piscine (7 x 3,50 m) est sécurisée, équipée d'une bâche électrique récente et d'une pompe de 2022, invitant à profiter pleinement de l'art de vivre provençal dans un cadre apaisant, ainsi qu'une dépendance pouvant être aménagée en pool house.


Côté prestations : climatisation réversible récente, conduit de cheminée en attente, menuiseries PVC double vitrage, ballon d'eau chaude récent, alarme, le tout pensé pour combiner confort et efficacité énergétique.


Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder! Posez vos valises, profitez de son ambiance et laissez-vous séduire par la douceur de vivre provençale.





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr


Pour toutes les informations complémentaires, ou programmer une visite, contactez -nous dès aujourd'hui.Roxane SOURNIA EI: 06 88 57 38 06


Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Roxane SOURNIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)