Nicolas JORET vous propose EN EXCLUSIVITÉ ce très bel appartement T4 bis de 90,51 m2 (Loi Carrez) avec balcon et loggias, en partie RÉNOVÉ et TRÉS LUMINEUX, avec 3 chambres (4e possible), se situant au quatrième étage avec deux ASCENCEURS d'un immeuble CALME et SÉCURISÉ, et à proximité de toutes les commodités de Salon de Provence.

Idéal pour le TOUT À PIEDS.

Depuis le hall d'entrée de plus 7 m2, vous serez imprégnés par la LUMINOSITÉ de la PIÈCE DE VIE de 29,4 m2 orientée SUD-EST et CLIMATISÉE, composée d'un espace salon et salle-à-manger qui faisait auparavant office de 4e chambre, sans oublier un joli BALCON exposé sud-est.

Vous pourrez également profiter d'une belle CUISINE séparée et dinatoire de plus de 9 m2. Ce lieu de vie TRÈS AGRÉABLE orienté ouest, agrémenté d'une LOGGIA filante agencée en CELLIER et BUANDERIE, sera idéal pour préparer vos petits plats en famille.

Le coin nuit se compose de 3 chambres (9,14 m2, 11,53 m2 et 11,90 m2) dont 2 avec placards et une avec loggia, d'un couloir avec grand placard « DRESSING », d'une salle de bain élégante avec baignoire, fenêtre et chauffe serviettes, et d'un WC indépendant.

VENDU LIBRE. Stationnement libre et facile dans le parking de la copropriété.

CLIMATISATION, FIBRE. Toutes les fenêtres (récentes) sont en double vitrage PVC (sauf dans une des 2 loggias). NOMBREUX RANGEMENTS. VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES.

CAVE PRIVATIVE de 4 m2 et local à vélos collectif et sécurisé.

Taxe Foncière: 1741 euros.

Charges de Copropriété (hors fonds Alur) : 358 euros / mois (comprenant l'entretien des ascenseurs et des parties communes, personnel employé par le syndicat de copropriétaires, le chauffage et la cuisson au gaz, ainsi que l'eau chaude et froide avec compteurs individuels qui pourraient permettre de réduire ce montant selon votre consommation).

Nombre de lots : 106 (53 à usage d'habitation). Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 169 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Cet appartement bien entretenu et bien situé, à proximité des écoles, des commerces et des axes routiers, réunit tous les atouts pour une vie familiale confortable et pratique au quotidien.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter : Nicolas JORET, agent commercial Provence-Immo (immatriculé sous le numéro 904 944 618) - 06 62 35 85 13

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.