Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Salles, en lisière de forêt, en seconde ligne, au calme et à cinq minutes du centre-ville, cette maison en bois de 215 m² édifiée sur une parcelle de 2 700 m² développe des volumes généreux et une organisation pensée pour le confort et l'intimité de chacun.
La pièce de vie constitue le coeur de la maison. Elle réunit salon, séjour et cuisine sur plus de 73 m², avec un plafond cathédrale qui apporte volume et luminosité. La construction bois assure un confort thermique naturel et une atmosphère intérieure agréable. Les ouvertures, nombreuses et bien orientées, offrent une relation constante avec l'extérieur et rappellent une inspiration architecturale à l'américaine.
La distribution des espaces est organisée en deux ailes distinctes.Sur l'aile droite, on trouve un cellier de 10 m² avec cave enterrée et accès extérieur, en lien direct avec la cuisine, une chambre de 28 m² avec salle d'eau et rangements, ainsi qu'une seconde chambre de 18 m² ouverte sur la piscine.Sur l'aile gauche, la partie nuit accueille trois autres chambres, dont deux de 14 m² et 18 m² avec salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale de 32 m² comprenant une salle de bain, un grand dressing et une baignoire avec vue sur l'extérieur.
Les extérieurs sont aménagés avec soin. Une terrasse de 200 m² accueille un espace piscine avec cabine de douche, complété par une cuisine d'été et un espace salon d'été de style pagode. Le jardin, paysager et entretenu, s'intègre harmonieusement à l'environnement naturel.
À l'arrière, une dépendance de 60 m² permet le stationnement, le stockage ou la création d'ateliers selon les besoins. L'eau et l'électricité y sont intégrées. L'accès direct à la forêt prolonge naturellement les espaces de vie.
La maison est parfaitement entretenue, tout comme les extérieurs. Les stationnements sont réalisés et aucun travaux n'est à prévoir.
Salles est une commune dynamique du Val de l'Eyre, appréciée pour son cadre de vie entre forêt et bassin. Elle dispose de commerces, marchés, cinéma, piscine, établissements scolaires, services de santé, ainsi que d'un tissu associatif et sportif très actif. Sa situation permet un accès rapide à Bordeaux, au Bassin d'Arcachon et à l'océan, renforçant l'attractivité de ce secteur recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2101.00 € et 2844.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 662 465 BORDEAUX