L'EMPLACEMENT :
Cette propriété se trouve à Salles, au coeur d'un secteur calme. Son emplacement offre un cadre de vie paisible tout en permettant de rejoindre facilement les commerces, les infrastructures scolaires et les accès principaux de la commune.

CÔTÉ INTÉRIEUR :
La maison propose une distribution de plain-pied optimisée et fluide. La pièce de vie principale, lumineuse et agrémentée d'un poêle à granulés, intègre une cuisine moderne entièrement équipée. Une buanderie fonctionnelle vient compléter cet espace. L'agencement se distingue par deux coins nuit bien séparés pour le confort de chacun : le premier comprend deux chambres et une salle d'eau avec WC intégré, tandis que le second est composé de deux autres chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

L'EXTÉRIEUR :
Le terrain dispose d'un espace piscine et terrasse qui vous permet de profiter immédiatement des beaux jours. Un garage attenant à la maison, un carport et un chalet offrent un volume de stockage particulièrement appréciable.

NOTRE AVIS :
Le point fort de cette maison réside dans sa pièce de vie qui a été entièrement refaite à neuf. Des travaux de rafraîchissement global sont à prévoir pour exploiter tout son potentiel, principalement de la peinture dans les chambres et sur la façade extérieure.

À NOTER : Comme indiqué directement sur les photos concernées, certains visuels sont des suggestions d'aménagement virtuel pour vous aider à projeter votre futur intérieur.

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1873.00 et 2536.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SINECERA IMMOBILIER Sanguinet : Arnaud DANTAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 513 019 968