Située en plein coeur de Salles, cette propriété développe un ensemble foncier de plus de 7 000 m², avec trois accès distincts : un accès direct sur axe principal et deux accès secondaires latéraux.
La maison principale propose une surface habitable structurée autour de volumes existants à réorganiser selon les usages. Elle comprend une véranda, une cuisine, plusieurs pièces de réception, deux bureaux, ainsi qu'une suite au rez-de-chaussée avec salle d'eau et sanitaires.
À l'étage, quatre chambres avec point d'eau et une salle de bain, un palier traversant et un grenier au second niveau complètent l'ensemble.
Le bâti conserve des éléments anciens : hauteurs sous plafond, moulures, distribution des espaces. Des travaux sont à prévoir, avec une base exploitable pour un projet de transformation.
Le terrain, arboré, accueille un espace paysager en fond de parcelle traversé par un ruisseau. L'environnement immédiat reste en retrait tout en étant en centre-ville.
Une grange d'environ 100 m² au sol, un carport et plusieurs aménagements extérieurs viennent compléter la propriété.
Sur le plan urbanistique, environ 2 000 m² sont situés en zone UA, incluant la maison et la grange. Cette configuration permet d'envisager différents projets : habitation principale, activité professionnelle, lieu de réception, restauration ou maison d'hôtes.
Le projet reste à définir en concertation avec la mairie, en fonction des règles d'urbanisme en vigueur.
Un bien à fort potentiel, avec plusieurs axes de valorisation au sein d'un secteur central.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7894.00 € et 10682.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 662 465 BORDEAUX